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2023年后，李嘉誠(chéng)再次帶領(lǐng)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)進(jìn)入內(nèi)地，準(zhǔn)備“抄底”房地產(chǎn)，涉及龍光集團(tuán)、合景泰富的“凱玥”項(xiàng)目。目前，龍光和合景面臨嚴(yán)重的債務(wù)違約問(wèn)題，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)是否在“趁火打劫”呢？
(資料圖片僅供參考)
李嘉誠(chéng)是否為“趁火打劫”？
據(jù)彭博社報(bào)道，龍光集團(tuán)、合景泰富曾經(jīng)鋌而走險(xiǎn)，為了賺取更多的錢，將“凱玥”抵押給匯豐銀行等銀團(tuán)，換取了102億港元開(kāi)發(fā)貸。
但是目前，債權(quán)銀團(tuán)準(zhǔn)備將這筆貸款的大部分權(quán)益出售，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)是其中一個(gè)潛在買家。
說(shuō)白了，撐死膽大的餓死膽小的，龍光與合景曾經(jīng)花大價(jià)錢，拿下“凱玥”，本來(lái)將重心壓在“凱玥”上，回本賺大錢之后，就能如期還債了。
但是世事難料，這個(gè)被龍光與合景看好的“凱玥”項(xiàng)目，將很多資源都投入進(jìn)去了，到目前好像并未給這兩家公司帶來(lái)更多的回報(bào)。
反而產(chǎn)生了拖累龍光與合景的嫌疑，因?yàn)椤皠P玥”雖然定位香港豪宅，但是截至今年5月3日，僅出售了3套房源，成交價(jià)超過(guò)1.5億港元，累計(jì)回收了5.32億港元左右。
也就是說(shuō)，香港豪宅“凱玥”每平方米的單價(jià)為50萬(wàn)人民幣。
這與龍光與合景即將面臨的違約債務(wù)相比，算是九牛一毛，解決不了主要問(wèn)題。
商人更看重利益而不是情誼，以匯豐為首的銀團(tuán)方經(jīng)過(guò)多方評(píng)估之后，看到龍光與合景可能存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)，可能對(duì)這兩家企業(yè)的償債能力產(chǎn)生了較大的質(zhì)疑。
所以“趨利避害”，計(jì)劃出售債權(quán)趁早退出，從而盡可能保住自己的利益，而長(zhǎng)實(shí)便是“這筆貸款權(quán)益”的潛在買家之一。
商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，雖然沒(méi)有腥風(fēng)血雨，但一旦失敗也如同被扒拉了一層皮，更令人痛苦。
那么長(zhǎng)實(shí)接受“這筆貸款權(quán)益”后，被龍光和合景當(dāng)做“回血寶物”的“凱玥”，他們收不到償債之后，這個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)的剩余價(jià)值，相當(dāng)于忙碌五六年，別人做嫁衣。
從這也可以看出，商場(chǎng)已經(jīng)不再是之前網(wǎng)上很多人說(shuō)的，“惹人啼笑皆非”的“劃破對(duì)手家的自行車墊”、“買通保潔斷別人公司的電”、“趁機(jī)換對(duì)手公司請(qǐng)人吃飯的菜”……
這里靠著“資金實(shí)力博弈”，靠著“人情往來(lái)”博弈……虎視眈眈的獵手在旁等候，兩個(gè)陷入債務(wù)危機(jī)的公司能否破局，一場(chǎng)大戰(zhàn)已經(jīng)開(kāi)始。
說(shuō)“趁火打劫”，或許過(guò)于夸張了，因?yàn)檎５纳虉?chǎng)很殘酷，走錯(cuò)一步，可能就會(huì)落得滿盤皆輸?shù)木置妗?
“凱玥”有何價(jià)值？
豪宅“凱玥”項(xiàng)目建設(shè)于香港島南區(qū)鴨脷洲，能夠建設(shè)的總樓面超過(guò)76萬(wàn)平方呎。
這里的環(huán)境非常優(yōu)美，剛好處于海岸邊，風(fēng)景宜人，非常適合居住。
2017年，龍光與合景聯(lián)手花費(fèi)大力氣，拿出168.55億港元的成交價(jià)，成功將這個(gè)宅地拍下，擊敗了李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)等其他企業(yè)。
這場(chǎng)拍賣是這兩家公司與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)第一次交手，當(dāng)時(shí)可能誰(shuí)也沒(méi)想到，6年之后，三家公司會(huì)再次面臨“狹路相逢”的局面，那么最終誰(shuí)會(huì)勝出呢?
那么“凱玥”的價(jià)值，有多高竟然引得很多有資金雄厚的資本，都爭(zhēng)相入局呢？
根據(jù)龍光集團(tuán)公開(kāi)發(fā)布消息，建設(shè)已經(jīng)有5個(gè)年頭的“凱玥”項(xiàng)目，今年終于要現(xiàn)身了。
這個(gè)項(xiàng)目一共有295套住宅，有小戶型房、頂復(fù)、大平層等多種產(chǎn)品項(xiàng)目，項(xiàng)目的銷售面積達(dá)到了62500平米。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)中，這個(gè)能夠建設(shè)超級(jí)豪宅的宅地，建設(shè)的豪宅可以完成300億港元的銷售額。
也就是說(shuō)，如果凱玥項(xiàng)目的房產(chǎn)全部出售完，就能夠回收約300億港元。
所以這塊“肥肉”，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)也不想錯(cuò)過(guò)，但是第一次競(jìng)拍失敗了，這次卻是“對(duì)手”送上門的機(jī)會(huì)。
今年6月就有消息稱，之前與龍光與合景合作，為其提供貸款的銀團(tuán)債權(quán)行，與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)接觸了，計(jì)劃減少損失，收回大部分貸款。
對(duì)于這涉及“龍光與合景”存亡的利益，兩家公司肯定是不允許的，所以兩家公司也采取了措施阻止此事的順利完成。
據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，這次事件為匯豐等少數(shù)銀行在計(jì)劃，大多數(shù)銀行沒(méi)有計(jì)劃。
李嘉誠(chéng)今年已經(jīng)97歲了，但是看得出來(lái)仍然非常重視自己的事業(yè)，前段時(shí)間還在廣州現(xiàn)身，引起了一陣不小的轟動(dòng)，主要是一些媒體傳言“國(guó)內(nèi)樓市回暖”？
龍光與合景已經(jīng)債務(wù)違約？
龍光集團(tuán)于1996年成立，2013年在香港成功上市，至今成立已經(jīng)有27個(gè)年頭了。而合景富泰地產(chǎn)于1995年成立，2007年在香港成功上市，至今成立已經(jīng)有28個(gè)年頭了
龍光與合景都是兩家成立超過(guò)20年的公司，那么到底面臨多大的債務(wù)危機(jī)，讓以匯豐為首的銀行準(zhǔn)備在“凱玥貸款權(quán)益”上，準(zhǔn)備另尋出路呢？
2022年6月，龍光集團(tuán)宣布暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)的利息，這意味著公開(kāi)表示自己違約了。
原本龍光寄希望于“時(shí)間換空間”，想通過(guò)出售資產(chǎn)回籠資金，2022年龍光的合約銷售額為441億元，但是沒(méi)有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)
合景富泰近些年，為了擴(kuò)大發(fā)展規(guī)模，采用高杠桿的財(cái)務(wù)方式，也負(fù)債了，今年5月份，宣布無(wú)法償還本息超過(guò)8億人民幣的債務(wù)。
看看“龍光與合景”當(dāng)前的欠債狀況，也難怪匯豐等銀行會(huì)產(chǎn)生別的計(jì)劃。
而“凱玥”就相當(dāng)于兩家企業(yè)回血的重點(diǎn)，但凡有一絲希望，都不想放棄。
因?yàn)槿绻L(zhǎng)實(shí)接手了，龍光與合景得不到此項(xiàng)目后期的利益，兩家公司的“負(fù)債”該如何順利的解決呢？
所以龍光與合景當(dāng)前面臨的局面非常被動(dòng)，這個(gè)項(xiàng)目建設(shè)較久，失去了比較好的銷售時(shí)期，進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)出售速度變緩，所以兩家公司能撐到什么時(shí)候，未可知。
不過(guò)，“凱玥”項(xiàng)目的定位是豪宅，這意味著面向的群體是有錢的“富豪”，看起來(lái)銷售較為輕松。
因?yàn)橐黄椒矫?0萬(wàn)元的價(jià)格，普通人群體中，很多人排除吃喝居住后，可能幾十年才會(huì)攢夠50萬(wàn)。
總之，龍光與合景能夠發(fā)展超過(guò)25年的時(shí)間，肯定是有家底的，至于最后會(huì)不會(huì)守住價(jià)值約300億港元的項(xiàng)目，也許過(guò)段時(shí)間就能看到結(jié)局了。
所以對(duì)于龍光與合景面臨債務(wù)違約，而李嘉誠(chéng)與匯豐聯(lián)手“圍堵”的局面，你怎么看呢？ 歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！
